검단신도시 RC1블록에 조성되는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 현장.검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동에, 전용 84㎡와 108㎡ 총 372가구가 공급된다.[사진=차석록 기자]

[나눔경제뉴스=차석록 기자] "비싸다 vs 완판될것"

실수요자들의 관심이 집중됐던 인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘과 e편한세상 검단웰카운티가 22일 나란히 입주자공고문을 내놓으면서 향후 분양 일정과 분양가가 공개됐다.

이들 두 단지는 인천 검단신도시 1단계 가운데서도 대장급 입지인데다, 2025년 5월 개통예정인 인천 1호선 연장 노선(101역)을 도보로 이용할 수 있는 초역세권이다. 특히, 검단신도시에서 보기 드문 1군 브랜드라 그동안 실수요자들의 관심이 뜨거웠다.

인천 검단신도시는 분양가상한제 지역이지만, 이들 2개 단지는 최근 원자재가격 상승으로 인해 분양가가 기존 분양단지보다 훨씬 높을 것으로 예상됐었다.

이날 공고 내용을 보면 공공분양인 'e편한세상 검단웰카운티'는 59㎡ A타입은 16층이상이 3억8420만원, 84㎡ A타입은 5억6211만원이다. 84㎡PH(펜트하우스)는 6억9900만원이다.

여기에 59㎡A의 경우, 발코니 확장비는 330만원대, 84㎡A는 482만원이다.

59㎡A 시스템에어컨은 일반형이 605만원(4개), 비스포크가 760만원이다. 84㎡A는 일반형이 655만원, 비스포크가 819만원이다.

민영주택으로 분양하는 104㎡A타입은 최고가 기준으로 7억2950만원이다. 104㎡B타입은 7억1150억원이다.

롯데캐슬 넥스티엘은 당초 주상복합아파트인데다, 가장 입지가 좋아서 분양가격이 84㎡ 기준으로 6억원이 넘지 않겠느냐는 관측이 많았으나, 분양가상한제 벽을 넘지 못했다.

그러나 사실상 분양가나 다름없는 발코니 확장비와 시스템에어컨을 합칠 경우, 국민평형인 84㎡가 6억원을 넘는다.

84㎡A타입 20층이상은 5억8770만원이다. 발코니확장비는 770만원, 시스템에어컨은 안방,거실 등 6대 기준으로 880만원이다. 이를 모두 할 경우, 6억원이 넘는다.

108A타입 7억530만원이다. 발코니 확장비는 545만원이다. 시스템에어컨 890만원이다.

이날 분양가가 공개되면서 부동산카페에서는 분양가상한제 지역이고, 특히 e편한세상 검단웰카운티는 공공분양 단지인데 "너무 비싸다"는 반응이 주를 이루었다.

그러나 일부에서는 "인천 다른 지역에서도 84㎡ 기준 6억원이 안되는 곳이 없다"면서 "이정도면 저렴한 편이다"는 반응도 적지 않았다.

검단신도시 내 부동산중개업소에서는 "기존 분양단지보다는 비싸지만, 최근 원자재 가격 상승으로 분양가가 고공행진한 것을 감안하면 예상했던 가격"이라면서 "완판되는데는 무리가 없을 것으로 예상한다"고 말했다.

이 관계자는 "최근 대장단지로 분류되는 인근의 호우금(호반써밋1차, 우미린더시그니처, 금호어울림센트럴) 84㎡가 6억원대 후반에서 7억원대에 거래되고 있어서 충분한 가격 경쟁력을 갖고 있다"고 덧붙였다.

인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘과 e편한세상 검단웰카운티가 9월22일 나란히 입주자공고문을 내놓으면서 향후 분양 일정과 분양가가 공개됐다.[사진=검신연구소]

한편, e편한세상 검단 웰카운티는 인천도시공사와 DL 컨소시엄(DL이앤씨 외 5개 사)이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택 사업이다.

인천 서구 검단신도시 AA10-1블록에 위치한다. 전용면적 85㎡ 이하(59㎡, 84㎡) 국민주택과 전용면적 85㎡ 초과(104㎡) 민영주택으로 구성돼 있다. 지하 2층~지상 25층, 14개 동(테라스 3개 동 포함) 총 1458가구의 대단지로 조성된다.

전용면적별 가구 수는 ▲59㎡A 271가구 ▲59㎡B 312가구 ▲84㎡A 393가구 ▲84㎡B 50가구 ▲84㎡C 124가구 ▲84㎡T 14가구 ▲84㎡PH 2가구 ▲104㎡A 196가구 ▲104㎡B 96가구 등이다.

10월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 13일이다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 RC1블록에 조성된다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동에, 전용 84㎡와 108㎡ 총 372가구가 공급된다.

세대별로는 전용 108㎡가 1개 타입으로 56세대고 나머지 316세대는 전부 전용 84㎡이다.

나눔경제뉴스 대표기자 차석록입니다. 좋은 기사를 전할 때 가장 행복합니다. 곳곳에서 어려운 이웃들을 위해 헌신하는 분들, 베풀고 나누는 사회적 기업을 조명하겠습니다.파이낸셜뉴스 등 그동안 취재 현장에서 발로 뛴 경험을 젊은 후배들과 공유하겠습니다. 충암중, 명지고, 그리고 중앙대학교를 졸업했습니다.

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